昆明旧房装修注意事项

相对于新房装修，旧房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。所以对待旧房的装修，房主就需要更加细心做好充分准备。

　　旧房装修前需要准备哪些
　　1、全面了解房子情况
　　要说旧房装修，恐怕还得从买房说起。旧房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点，因此在购房时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与原业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买；若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的最佳筹码！挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的旧房，是可以省下许多麻烦的！

　　旧房装修改造需要注意的：
　　1。拒绝马路“游击队”
　　通常买旧房的人经济实力较弱，装修时不愿意投入过多的钱，导致旧房市场基本被街边“游击队”占领。“游击队”因“价格低廉”等原因走俏市场，但价格低廉的背后，也隐藏着不少弊病和问题，“游击队”以分散、流动、袭击的作战方法闻名与世，他们通常是没有精良装备的非正规军，没有完善的售后，没有精良的设计团队，没有对建筑结构和图纸的理解等，旧房装修尤其注意，马路游击队切不可取。
　　2。切勿随意拆改建筑结构
　　旧房的户型结构往往不是很好，所以业主在购买旧房时，要请专业人士“验明真身”，在谋划房屋结构、添加或更改建筑结构的时候提出专业意见。因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。按规矩办事，按规则装修。旧房装修最怕户主想法太多，胡乱拆改户型结构等，造成居家安全隐患。对此，专家建议旧房装修最好“多一事不如少一事”，提倡简约装修。

　　老房房屋装修折旧需注意
　　对于已经住过一段时间的旧房，装修上的老化等问题往往是能够通过眼睛观察发现到的。根据仲正验房中心的资深验房师介绍，以下三个房屋老化方面的问题需要购房者在看房时注意。
　　首先是墙壁的开裂。使用了一段时间的旧房可能会存在房屋开裂、油漆剥落等问题，因此，在看房的时候，购房者可以目测一下墙壁的质量。尤其要看天花板上是否有裂痕，如果有裂痕，则存在安全隐患。一般来说，居住过3-5年的房屋多少会有些类似的问题。
　　其次是门窗的损耗。门窗涉及到房屋的安全性，因此看房时要格外注意。开关一下门，看看是否灵活，门是否变形，门与框的密封是否严密，以及密封条的损坏程度。外窗除了安全性的问题，购房者还要检查窗户是否漏水，防水性是否良好。

　　再次是水电的老化。水管的渗漏分为墙内和墙外两部分，墙外的部分可以通过裸露在外面的水管直接观察，而墙内的部分，则可通过察看瓷砖墙壁有无渗水得知。对于电路的检查，拉闸断电不可少。通过断电的方法检查电闸和电表是否能控制室内的灯具及室内各插座。另外，购房者要特别关注卖家不用的插座，看看线路是否有损坏，插座是否有电。