昆明什么叫小产权房

什么叫小产权房?它是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此又称为“乡产权房”。

什么叫小产房—分类

第一类：它是占用集体用地或耕地的违法建设，将农民集体使用权流转并用于商品住宅开发的违法建筑。第二类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后再卖给军人以外的地方居民，即“军产房”。

第三类：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发、使用，将其限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

什么叫小产权房--合法性

小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律。小产权房是一个狭义的概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，它是不合法的，随时会被强制拆除。

什么叫小产权房—购买风险

第一：法律效力。一般情况下小产权房的买卖合同都定位无效原则。第二：房产转让。由于拿不到正式的房产证，所以小产权房只有使用权，没有所有权。第三：政策风险，会导致被强迫拆除的尬尴境地。第四：监管缺位。其房屋的质量和房屋售后的保修难以得到保证。

什么叫小产房—能否买卖小产权房的出现和城市房价上涨密不可分，按照国家的相关规定，“小产权房”是不得确权发证，也不受法律的保护。农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权，所以其买卖行为时不能收到法律的认可和保护。