昆明网上买房流程 需注意事项

网上购房的流程是怎样的呢?网上购房我们的购房者又有哪些需要注意的事项呢?下面小编来给不知道的朋友讲解一下。

　　网上买房具体流程如下：

　　第一步：可通过北京建设网和北京市房地产交易管理网的三大公示功能查询楼盘信息，之后到售楼处与开发商洽谈;

　　第二步：对所要购买的商品房进行网上签订商品房认购书，购房人也可不认购而直接上网签购房合同;

　　第三步：实施商品房预售合同网上签约程序，购房者与开发商可以对预售房屋的预售合同条款进行协商、确认，通过系统在线填写预售合同，购房者自己设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号，开发商从网上正式打印预售合同，同时在系统联机备案后打印预售合同签约证明和预售登记申请书。

　　第四步：实施商品房预售合同预售登记程序，开发商应当从联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记。购房者可凭密码查询是否预售登记，还可在网上制定手机短信回复。

　　网络的方便和快捷固然给开发商和购房人提供了方便，但随之应运而生也带来了相应的风险。在这个过程中，作为买房人而言，应主要注意以下几个方面的问题：

　　▲注意保存网页上所记载的关于房屋及房屋所在小区的各项介绍和说明，因为购房人是通过网页上的记载来决定是否购买的，同时网页上记载的内容可随时进行更改，而在地产商更改之后，作为购房人将无法再行取得，所以建议购房人通过公证机关对决定购买的项目的网页记载内容办理公证手续，以作为纠纷发生后的相关依据。

　　▲注意将促成购买意向的网页上的相关内容签入与开发商之间的买卖合同。开发商通过网络发布的相关内容的性质属于开发商发出的要约邀请，最终买卖双方执行的内容将以双方签署的买卖合同为准，因此，作为购房人应将网页上促成购买意向的内容签入合同，以使之具有更为充分的效力。

　　▲注意核实开发商提供的房屋价款支付的银行账号的真实性。对于开发商提供的银行账户，需要就该账户是否确为该地产商所开具的进行核实，也可直接要求开发商就此向购房人出具公证书。

　　结语：小编温馨提示：网上买房时一定要与卖方在网上完成认购书签约、预售合同签约的程序，一旦发现开发企业有违规行为，可向市建委相关部门进行投诉，情况一经核实，将对违规开发企业的行为在网上信用系统中公示。