昆明沟通详尽无碍梦才会成真

自地自建过程中，建筑师与业主的关系算颇为密切，因为他能将每位屋主对家的想像，跃然于纸外将之实现成真，并同时肩负申请执照等琐碎事项，所以与建筑师的想处之道，甚至了解建筑师可以为自己做什么，都是每位想圆自宅梦的屋主值得关注的事情。特别请到设计陈羿冲设计总监，了解从接洽到完工落成，期间建筑师可以提供哪些服务，及相关资讯指引，好使屋主找建筑师前可作足功课。

　　Q1.自地自建所需申请的证照，还有所需知情的法令规范甚多，当屋主请建筑师规划设计时，每个阶段各须注意什么事项，而建筑师可从哪些方面提供协助?

　　A1：当屋主购地后取得所有权状，开始找建筑师设计时，建筑师可先替屋主就土地使用管理，也就是都市计画法和区域计画法，还有建筑使用管理，也就是各县市建筑法规所规定的建地容积、高度等进行解说，让屋主了解所购买的那块地可以发挥多大效益。接着当屋主拿到土地使用权状、建物所有权状，建筑师须负责拆除执照、建筑执照的申请，乃至于最后完工的水电、消防送审，至于兴建期间，申报开工，还有完工后的使用执照、申请水电、瓦斯配送，就属营造厂所需负责部份。当一切建筑结构都好了，建筑所有权人，也就是屋主，可请代书做保存登记，开始进行室内装修。

　　Q2.营造预算的编列，建议屋主该如何计画并做初步估算?

　　A2：营造预算包含钢筋、模板、混凝土、砂等材料，整体预算估计，不仅要看工法、看房屋类型，也要看建材物价波动，一般自地自建的屋主，可以请预算估计公司来把费用精准算出，也会比较细。至于整体预算百分比分配，小编会建议55∼60%放在建筑体兴建上，40%放在室内装修，比重不要差过多，让整体室内外设计感一致协调，屋主同时最好先衡量室内所需设备、家具、家饰等费用，且如果想让预算更精准执行，屋主可以同时请建筑师和室内设计师彼此辅助，不仅能避免二次施工，也等于是节省预算支出。

　　Q3.自地自建兴建过程，建筑师与屋主互动密切，那屋主本身该备妥哪些资料来与建筑师合作?

　　A3：屋主最主要就是要备妥使用所有权状、土地使用权状，然后把自己的预算额度拟定，并将对自己梦想房子的需求、未来渴望的使用想法，都得详细想清楚，以利建筑师设计师更准确抓到重点。然后与建筑师、室内设计师要紧密沟通，建立共同期许，完成后才不易有差别认知，且可请建筑师、设计师透过模型、3D图像确认彼此想法一致。

　　Q4.除了单一块土地的独栋式建筑，当碰到连厝式中的空地，兴建过程有何注意事项?

　　A4：这种连厝式中的空地自建，通常很单纯就是建地，但要看是登记为住1、住2、住3或是住4用地，各有建蔽率、容积率不同限制，攸关可否盖多高、多大的依据。另外，因为位处左右连栋式屋舍的中间，共用墙所有权面积范围比较大，施作防护要特别注意，尤其如果屋舍屋龄较久，施工时可能要煺缩、楼层高度有无设限等都要做通盘考量。

　　Q5.整体建筑设计的费用(以RC造为例)，约可分那些项目，粗估自地自建每一坪约多费用?

　　A5：首先是建筑费，一般行情每坪约七万元以上至十二万元不等，要依据兴建时所涵盖的项目，例如卫浴、窗户等，以及设计师设计手法，因不同规划而有相当大的弹性议价空间，至于相关申请规费，兴建完成后的水电、消防认证，因需请到专业技士勘查，所以费用是另外收取。再来是监造费，政府与公会有规定，约为总工程费的5%∼8%，当然也有可与建筑师谈价，有可能低于5%或高于8%。室内设计费用部份，各区域、各设计师的认定皆有不同，所以没有固定公式，可与室内设计师沟通交涉，但以行情价来说，至少六千元一坪。