【买房子的注意事项】买房子要注意什么

买房子对于很多少来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”，并非每一个地段都好。因此，很多人都想知道购买新房注意事项，本篇，笔者多方整理了20种一出手就会贬值的房子，结合分析告诉你购买新房注意事项。其中，笔者探寻到最后，购买新房注意事项，归根结底还是地段。自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。

　　买房子要注意什么
　　一、看楼时候需要注意的地方。
　　1、看电器看插座。有的开发商偷工减料，连电线和插座也放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。
　　2、看建材看格局。要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。
　　3、看地面看墙角。看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。
　　4、看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
　　5、雨天看。看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

　　6、看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。
　　7、问屋主问警卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。
　　8、看电梯看楼梯，即安全梯。对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。
　　9、看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。
　　10、白天看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。

　　二、需要注意法律上的问题。
　　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;
　　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
　　3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
　　4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房购房合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
　　5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
　　家居保养知识少不了，我们平时多注意，多积累，我们将活得更健康。

　　买房子税分两种
　　一、一手房屋交易税费。
　　1、契税。
　　2、印花税。
　　二、二手房房屋交易税费。
　　1、非普通住宅契税3%，都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　2、个税：房屋产权取得满五年的免税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
　　3、过户费用：
　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;
　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;
　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
　　(6)房屋产权登记费：80.00元;
　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;
　　4、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
　　家居保养知识少不了，我们平时多注意，多积累，我们将活得更健康。